用住房公积金贷款买房有什么好处?住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了,它的优势之很多,是很多人选择用公积金贷款买房的原因,为的就是买房时能方便些。
用住房公积金贷款买房有什么好处?住房公积金贷款买房是利率最低最合算的了,它的优势之很多,是很多人选择用公积金贷款买房的原因,为的就是买房时能方便些。那么,用住房公积金贷款买房有什么好处?
用住房公积金贷款买房有什么好处?
一、公积金贷款利率优惠
同样的贷款金额和还款年限,公积金贷款和商业贷款相比较的话就可以节省数万元利息。而且和商业贷款相比,公积金贷款不仅还款时间短,还款利息还少了很多。
二、公积金贷款还款更加灵活方便
若采用公积金贷款买房的话,银行的还款方式会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活,借贷人可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款,借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息,并且不需要支付任何的违约金。
三、公积金贷款对所购房屋的限制性更小
目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多,对于房龄过高,房产地段不好,房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款买,银行对二手房房龄的限制就相对较少,二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过50年就可以申请公积金按揭贷款。
公积金贷款缺点:
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款;
2、公积金贷款金额有限制。
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