嘉峪关市商业住房按揭贷款转住房公积金贷款

嘉峪关市商业住房按揭贷款转住房公积金贷款

一、商转公必须具备的条件：                

1.借款人在公积金贷款申请地工作，申请贷款时公积金账户处于正常缴存状态且住房公积金连续、足额缴存六个月以上；

2.经贷款银行同意；

3.申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4.原商业贷款须是住房按揭贷款，所购房产性质为自住住房；

5.还款需满一年或一年以上，还款记录违约显示连续不超过三期或累计不超过六期；

6.申请人及共同申请人（含配偶）除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

7.组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

8.申请人同意提供中心认可的贷款保证方式；

9.符合住房公积金贷款条件。

二、商转公须提供下列证明材料：

1.《商业银行购房按揭贷款转公积金贷款申请表》2份；

2.原贷款银行出具的近12期还款明细，并加盖银行印章；

3.原《商品房买卖合同》、交款发票原件（收据）及复印件各1份、《借款合同》、《抵押合同》复印件各1份并加盖银行印章；

4.商业贷款购买的房源为二手房的，须提供原房屋评估报告原件及契税发票原件、复印件；

5.银行出具的借款人个人征信报告；

6.嘉峪关市房管局出具的房产信息调查表；

7.夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件各1份；

8.离异人员提供离婚证（法院民事调解书或判决书，附带法院送达或出具的判决生效证明）原件及复印件1份；

9.借款人及配偶单位出具的收入证明原件或近三个月的工资流水1份；

10.银行出具的借款人申请商转公当日的贷款余额单；

三、贷款额度的确定：

贷款额度单职工贷款最高不超过40万元，双职工缴存家庭贷款额度最高不超过50万元，且贷款总额不得超过原商业贷款的剩余本金。

四、贷款期限

贷款的最低期限为1年，最高期限为30年且不得超过国家规定的法定退休年龄后五年。缴存职工离退休后不得申请住房公积金贷款。

五、商转公的担保方式

（一） 公积金联保

1.贷款额度在5万元以下的，保证人与借款人公积金总额必须达到贷款金额的50%，借款人公积金达到所规定担保金额的，应至少有一个保证人为其公积金贷款提供担保；

2.贷款额度在5-10万元的，保证人与借款人的公积金总额必须达到贷款金额的70%，借款人公积金达到所规定担保金额的，应至少有一个保证人为其公积金贷款提供担保；

3.贷款额度在10万元以上的保证人和借款人公积金总额必须达到贷款金额的80%。借款人配偶在中心开立住房公积金账户，且连续、足额缴存住房公积金的，可以作为保证人之一。担保人在担保期间，不得提取个人账户内的住房公积金存储额或为他人重复担保。

4.以公积金联保方式借款的，所借款项由委托银行直接打入商业银行账户。

（二） 房产抵押

1.以所购房屋为抵押物的，借款人须将原商业贷款结清，持产权证到公积金中心分中心申请办理借款手续，所借款项由委托银行直接打入借款人账户。

2.以现房为抵押物的，借款人须为所抵押房产的所有人，且须提供所抵押房屋价值的评估报告，所借款项由委托银行直接打入原商业银行账户。

以房产抵押为贷款担保方式的，所抵押房屋为整体抵押；房产抵押期间，抵押人不得转让、重复抵押或以其他方式处分抵押物。

（三）置业担保

置业担保公司审核同意担保的，担保金额必须达到贷款额度的100%，置业担保公司承担连带清偿责任，并携同借款人（抵押人）办理、落实抵押，所借款项由委托银行直接打入原商业银行账户。