抚顺市公积金贷款年限问题解析

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2017-2-7 16:01:56

抚顺市公积金贷款年限问题解析

抚顺市公积金贷款年限问题解析

预办理公积金贷款时，客户往往先被贷款年限问题困扰，“我可以贷款多少年呢？”“贷款年限又会影响什么呢？”

首先，我们先考虑贷款年限对公积金贷款的影响，其主要影响贷款的利率和可贷款额度。公积金贷款利率有两个（即五年以上的贷款利率和五年以下的贷款利率），不难理解，贷款控制在5年以内，各项因素变化的可能性小，风险低，贷款利率会享受更大的优惠。其次贷款年限越长，可贷款金额可能越大，因为可贷款额度计算的主要公式之一就是，贷款额度≤年收入*50%*贷款年限。

其次，贷款的年限也不是客户任意选择的，根据自身情况贷款年限在一定范围内。可贷款年限的确定范围参见如下：

可贷款年限≤30年-房龄

可贷款期限≤法定退休年龄-借款人年龄（对信用好、收入稳定、身体健康的职工，退休年龄计算可申请加5年）。

同时贷款客户在选择公积金贷款期限时还应考虑个人收入状况和公积金余额。期限越长，每个月分摊偿还的本金越少，能够减轻还款压力，但同时还款利息总额也会越多。

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