宜昌市商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南

宜昌市商业银行购房按揭贷款转公积金贷款办事指南

一、贷款条件

1、住房公积金缴存人或其家庭成员（包括配偶、成年子女、父母）购买的住房（一手房）应在宜昌城区（不含夷陵区）范围内，房屋使用性质为住宅，且办理了商业银行购房贷款。申请转贷时所购住房已取得产权证书。

2、借款人年龄应在18至65周岁之间、具有完全民事行为能力。购房人和配偶为借款人，父母、成年子女缴存了住房公积金，需参与贷款额度计算的，也应为借款人。

3、借款人中应有1名住房公积金缴存人为主借款人。主借款人在宜昌区域内的住房公积金缴存机构连续、按时、足额缴存住房公积金3个月（含）以上，个人缴存状态正常。

4、借款人具有偿还贷款的能力，个人信用良好。

5、借款人没有未结清的住房公积金贷款。

6、商业银行购房贷款已结清，结清时间（以银行结清证明及还款凭证上的日期为准）与转贷申请时间间隔不超过三个月。

7、符合本中心规定的其他条件。

二、贷款期限

1、贷款期限不低于1年，不高于30年。

2、贷款期限≤65-主借款人实际年龄-1。

3、贷款期限≤50-所购房屋房龄（当前年份-房屋建成年份）。

三、贷款额度

1、不低于1万元，不高于80万元。

2、不超过购房总价的一定比例。

（1）房龄≤5年的，不超过购房总价的80%。

（2）5年＜房龄≤20年的，不超过购房总价的70%。

（3）房龄＞20年的，不超过购房总价的60%。

3、不超过商业银行购房贷款提前结清金额-使用公积金偿还商业银行购房贷款提前结清金额。

4、不超过申请贷款时借款人住房公积金账户缴存余额之和的10倍。

5、不超过按照还款能力确定的限额。每月还贷额不得超过所有借款人月收入（即住房公积金缴存基数）之和的60%。（每月还贷额可登录本中心网站通过“个人公积金贷款计算器”试算）

灵活就业的个人缴存者月收入按照住房公积金缴存基数和最近6个月银行流水载明的平均收入，取低值确定。

四、所需材料

（一）身份材料（距失效期在1年以上，复印正反两面）

所有借款人身份证原件及复印件4份。

（二）家庭关系材料

1、借款人结婚证原件及复印件2份。

2、父母与子女共同借款的，提供同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表（加盖公章）任意一项直系亲属关系证明原件及复印件1份。

（三）购房材料

1、购房合同原件及复印件1份。

2、全额购房发票原件及复印件2份。

3、不动产权证书（或房屋所有权证、国有土地使用证）原件及复印件3份。

4、银行借款合同、结清证明、提前还款凭证原件及复印件各1份。

（四）收入证明材料

灵活就业的个人缴存者，提供银行盖章的最近6个月收入流水记录原件1份。

（五）其他材料

1、主借款人宜昌城区的银行储蓄卡（贷款审批后按中心要求携带）。

2、缴存公积金管理机构出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》原件1份（公积金缴存在本中心以外的提供，格式可登录本中心网站下载）。