夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题?住房公积金是企业与职工共同缴存的长期住房储金,在购房时享有低利率贷款的特惠,其中夫妻也可共同使用公积金进行贷款。
夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题?住房公积金是企业与职工共同缴存的长期住房储金,在购房时享有低利率贷款的特惠,其中夫妻也可共同使用公积金进行贷款。在这里,金投贷款网就给大家介绍夫妻公积金贷款买房需要注意什么问题。
一、怎么确定所购房屋算首套还是二套?
在北京,想要申请公积金贷款要满足这三个条件:没有未还清的公积金贷款;住房公积金在京开户一年以上,并连续缴存12个月;仍在“缴存状态”。
公积金贷款是以家庭为单位来认定购房资质的,名下无房的,算“首套”;家庭成员中有一人名下有一套房的,再贷款就算二套。
1.家庭名下没房,则算首套,最多能贷到评估值的八成,最多120万。
1.如果家庭成员中有一人名下有未还完的公积金贷款,则该家庭不能申请。
2.如果家庭成员中有一人名下有一套房,则夫妻共同购房就算二套,二套使用公积金贷款,虽然也能贷8成,但最多只能贷80万,且贷款的利率要上浮10%。
3.如果家庭名下加起来已经有两套(及以上)住房,则不能申请公积金贷款,公积金贷款拒贷三套。
申请公积金贷款时,首二套的认定以名下是否有房产为准,首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。申请公积金贷款时,首二套的认定以名下是否有房产为准,首二套在贷款额度和利率等方面有较大区别。
二、相关证件是否准备齐全?
夫妻双方共同使用公积金贷款买房,要注意备好在面签和初审阶段准所需的资料。市属和国管的有所区别:
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