为什么有时候商业贷款转公积金贷款不合适

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2016-11-17 16:00:01

为什么有时候商业贷款转公积金贷款不合适？买房的人都知道，商业贷款转公积金贷款是购房中的一种优惠政策，如果自己之前纯商业贷款买了房子的话，转为公积金贷款之后能省下不少钱。

为什么有时候商业贷款转公积金贷款不合适？买房的人都知道，商业贷款转公积金贷款是购房中的一种优惠政策，如果自己之前纯商业贷款买了房子的话，转为公积金贷款之后能省下不少钱。然而大家都关注在如何省钱上，却没有注意到其实有些条件下，商转公反而更不划算。那么，为什么有时候商业贷款转公积金贷款不合适？

商转公并不是单纯的转移手续，其中牵扯到的除了贷款的手续，还有评估等，如果还贷剩余时间不长的话，整体算下来不一定划算。具体来说以下两种原因都不适合办理商转公。

1.需要先还清商贷

之前办理了商业银行按揭贷款的市民，如果想转成公积金贷款，需要先把银行贷款还完，然后再由评估公司对房产进行评估，再进行抵押，然后才能申请公积金贷款。这期间办理房产评估、抵押都需要缴纳相关费用。这样整体测算下来，对于贷款剩余时间不多的市民不一定划算。

2.公积金额度限制

通常情况下商业贷款的额度都比较高，而公积金贷款额度是有上限规定的，即使债权转让存在可操作性，由于受到公积金贷款额度上限的影响，商业贷款也未见得能全部转为公积金贷款，如果手头经济不宽松的人一定要慎重办理。

因此，并不是说听着能省钱就去跟风办理商转公，办理商转公也是要先考虑自己是否合适。

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