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买房固定利率和浮动利率哪个更划算？

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2020-3-17 14:27:13

现在国内房贷普遍采用的是浮动利率，贷款期限内随着基准利率变动而变动，但也有少部分贷款采用固定利率，利率长期不变。买房固定利率和浮动利率哪个更划算?

固定利率

固定利率房贷，指在签订贷款合同时就要设定好一个固定的利率，在贷款申请期内无论市场利率怎样变化，不管是上涨或下调，贷款人都只需按照固定的利率来支付利息，即支付的利息金额是固定的，不会因市场的变化而变化。

浮动利率

浮动利率房贷，是指房贷利率采取的是浮动制，根据央行的基准利率变化对中长期贷款利率进行及时调整。通俗一点讲，就是在贷款期内若市场利率有调整，则贷款的利率会随之调整。

LRP是浮动利率，在2020年的3月1日之后，原定的固定利息合同就可以转换为浮动利率合同了，每个房贷还款人都有且仅有一定更改的机会。但是LRP也不是你想换就能换，也要看使用场景，如果你买房时约定的是按照基准利率约定(上浮或者下沉)就可以转换，如果是约定的固定利率就不能转换了，且公积金贷款、不良贷款都是无法转换的。

至于说，选哪种还款方式更为有利，得放眼长远，如果你认为LRP长远来看，会升高，那么就选固定利率，防止增长带来的多加支出。

如果你认为LRP长期来说会下降，那么就选浮动利率，且主流观点也是这么认为的，政府还是希望能有适当的下降刺激居民的消费，达到经济长期增长的效果，所以不妨选择LRP来随行就市了。

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