新政后在北京贷款买房，首套还是二套，会影响到借款人的首付款比例。不同的贷款方式，认定标准不同。
1.申请商贷买房，什么情况算首套？
1）借款人在北京无房，在外地未结清的住房贷款数小于2。
2）借款人在北京无房，在外地未结清的住房贷款数等于2，部分银行可认定为首套。
2.申请商贷买房，什么情况算二套？
借款人在北京有房，在全国范围内未结清的住房贷款数小于2。
1）借款人在北京有一套房，贷款已结清，外地有2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行认定为2套。
2）借款人在北京有一套房，贷款未结清，外地有1套或2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行认定为2套。
3.申请商贷买房，什么情况会被拒贷？
1）借款人名下在北京有两套房。
2）借款人在北京无房，在外地有2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行拒贷。
3）借款人在北京有一套房，贷款已结清，外地有2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行拒贷。
4）借款人在北京有一套房，贷款未结清，外地有1套或2套未结清的住房贷款，再购房时部分银行拒贷 。
三、申请组合贷款，怎么认定？
组合贷款是指借款人申请纯公积金贷款不能覆盖所需额度，需要一部分申请商贷。
申请组合贷款，公积金部分和商贷部分是以各自的标准来确定所购房屋是首套还是二套的。
如果购房者申请市属组合贷，所购房屋是首套，需要用组合贷可贷的部分减去公积金可贷额度，就是需申请的商贷额度。
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