30万的房子抵押能贷款多少?用房屋办理抵押贷款一般都是有大额度的资金需求,房产能贷多少钱也就是贷款申请人最为关注的。那么,30万的房子抵押能贷款多少?
30万的房子抵押能贷款多少?用房屋办理抵押贷款一般都是有大额度的资金需求,房产能贷多少钱也就是贷款申请人最为关注的。那么,30万的房子抵押能贷款多少?
30万的房子抵押能贷款多少?
贷款额度取决于对房屋价值的评估,低于房屋市场价格。一般来说,房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。
同时,以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的:面积小于30平方米,房龄大于20年的住房;使用未到五年的经济适用房;小产权房,为受房管认同;部分已购公房等。
对于已有房产证的“30万的房屋抵押贷款可以贷多少”,有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款,客户必须是拥有房产的所有权者。并且房屋抵押贷款的用途须明确,不能用于法律法规明令禁止的用途,如炒房、炒股,必须专款专用,如发现违规,银行有权追回贷款。
一般来说可以贷到房屋评估值的70%,30万的房屋最高额度21万。
房屋抵押贷款最长能贷多长时间?
如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。
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