房屋贷款能贷多少

房屋贷款能贷多少？现在通过申请贷款来买房已经见怪不怪了，毕竟房价那么高，没有几个土豪能够全款买得起。金投贷款小编知道，在贷款买房的时候，我们往往非常关注贷款额度、期限和利率等等。那么，房屋贷款能贷多少？

房屋贷款能贷多少？在回答这个问题之前，大家要知道现在申请贷款的途径主要有公积金贷款和商业贷款，当然了组合贷款也是。选择不同的贷款方式，贷款额度就不同。在这里，金投贷款小编分别给大家介绍。

1、商业贷款

据银行个贷人士介绍，一般来说，如果是商业贷款，一般新楼盘首付三成，贷款七成是上限。

商业贷款多贷多少的唯一的限制是:每月还款额度不得超过贷款者家庭总收入的一半。一般来说，贷款时间越长，可以贷的额度就越高，当然利息也就会越多。这也就是说，只要你的收入足够高，你就能获得更多的银行贷款。

那么，二手房商业贷款能贷多少？二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右。

同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约，银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%。

2、公积金贷款

公积金贷款额度计算要比商业贷款复杂，有时候不止一种计算方式。

基本上每个地方的公积金贷款中心都规定了个人和夫妻双方贷款的额度，也就是说能贷到的额度就在这个范围之内。

但是，并不是每个人或者每个家庭都能贷到最高额度，因为还有贷款成数、账户余额和收入的要求。

一般来说，公积金贷款购买首套房，首付比例在两成到三成左右，也就是说，公积金贷款的额度就是房价的七成到八成，如果贷款最高额度是90万，而你只需要贷款80万就够了，那么自然只能贷款80万。二套房贷款首付各地差距就比较大了，有的和首套房一样，而有的却要五成或者六成甚至更高的首付。二套房申请公积金贷款的前提是没用过公积金贷款或者首套房的公积金贷款已经还清，否则是不能够贷款的。

另外，公积金贷款额度对账户余额也有要求，一般是账户余额的十到二十倍，也就意味着账户余额越多，可贷额度就越高。

最后，公积金贷款和收入也是挂钩的，一般，月供不能高于收入的50%。

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