房屋贷款还完后如何解抵押

房屋贷款还完后如何解抵押？房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行申请，并提供规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者发放的购房贷款。那么，房屋贷款还完后如何解抵押？

领取解抵押材料，扣款日银行扣款完毕之后，银行会向借款人给予贷款结清证明、他项权利证、解抵押申请书及贷款银行的营业执照复印件等等。正常情况下应该是由银行的工作人员去办理解抵押手续的，但由于人手紧张，银行会把这些资料交给借款人让借款人自己去办理解抵押手续。

很多情况下这些资料都是空白页，特别是委托书、解抵押申请书之类的文件，建议买房人向银行工作人员问清楚，如何填写或者直接向房产交易大厅的工作人员咨询，不要轻易填写这类文件，因为都是带公章，原件一旦出错就会被退回要求重新开据，会耽误解抵押的时间，同时要对照好贷款结清证明上的物业地址是否同你房产证的地址相符，如果你的房产有土地证那就得出两套手续，另一套资料需要去房屋所处的国土局作土地证的解抵押注销之用。

拿到解抵押全套资料后，借款人就要带上房本到房屋所在区的房产交易大厅办理解抵押手续，如果资料齐全，房产交易大厅就会受理。各个地区的办理时间不同，快的当时就会完成解抵押手续，慢的可能需要几个工作日的时间。

去办理解抵押手续的时候一定要带上银行给的全套资料，自己再带上房本、借款合同、身份证，借款人本人需要到场，还需要把相关证件复印几份给房地局留档，一般房地局是不给复印的，复印还需花钱。

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按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期（1-5年）的期限不会十分明显，在长期限内（20-30年），总利息差额才明显。无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。

选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。

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