从法律上怎么看房屋贷款?据金投贷款小编了解,目前我国大陆地区的法律、行政法规及部门规章始终没有对按揭一词做出界定,实践中的按揭实际上是冠按揭之名。
从法律上怎么看房屋贷款?据金投贷款小编了解,目前我国大陆地区的法律、行政法规及部门规章始终没有对按揭一词做出界定,实践中的按揭实际上是冠按揭之名。
业务具有特殊的法律内涵,对于从法律上怎么看房屋贷款来说,其主要表现如下:
1、从法律法规规定上来看,我国的按揭实质就是抵押。对于现房按揭,就是指现房抵押,直接适用担保法及其司法解释关于房地产抵押的有关规定。对于期房按揭,《城市房地产抵押管理办法》将其称为“预购(预售)商品房抵押”。
2、从司法解释上来看,个人住房按揭贷款实际是指个人住房担保贷款。2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确提出了商品房担保贷款合同的概念,从该司法解释第23条、第24条、第25条关于商品房买卖合同与商品房担保贷款合同的相互制约关系上来推理,个人住房担保贷款与个人住房按揭贷款具有相同涵义。
3、从法律主体上看,具有多个法律主体。房屋按揭贷款中,包括借款人(即购房者)、开发商和贷款银行三个最基本的法律主体。
4、从法律关系上看,具有多层法律关系。房屋按揭贷款包括三个基本法律关系,即开发商与借款人之间的房屋买卖法律关系、借款人与贷款银行之间的借款合同法律关系和借款人与贷款银行之间的抵押合同法律关系。
此外,还可能存在以下法律关系:在预售阶段开发商为保证借款人清偿贷款而与贷款银行之间产生的保证合同法律关系;借款人按贷款银行指定的险种向保险公司办理保险而产生的保险关系;开发商在借款人不能按约定向贷款银行偿付本息时按原房价的一定比例回购房屋而产生的房屋回购关系。
以上是关于“从法律上怎么看房屋贷款”的全部内容,了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网。
<上一篇 房屋贷款都有哪些概念
下一篇> 不能办理房屋贷款怎么办
热评话题
相关推荐
- 河南临颍县关于督促借款人及担保人偿还逾期贷款的公告
- 如果你有尚未归还的临颍县农村信用合作联社逾期贷款,须在9月20日前主动到临颍县农村信用合作联社进行还款。届时仍未归还不良贷款的,将采取必要措施对你及担保人的不诚信行为进行依法打击。
- 贷款资讯 贷款 0
- 贷款产品怎么选?给借款人的一些有用建议
- 近些年来,随着信贷市场的日渐成熟,越来越多的人通过向金融机构借贷的方式来解决资金缺口。但是,面对着市场上眼花缭乱的各类借贷产品,应该如何选择呢?
- 贷款攻略 信用贷款 贷款 0
- 借款人擅自变更借款用途 保证人能否免责?
- 借款人擅自变更借款用途保证人能否免责?
- 贷款资讯 贷款 0
- 房地产行业能办企业贷款吗
- 房地产行业能办企业贷款吗?据金投贷款小编了解,就行业而言,房地产企业的运营是有一定的风险的,而且风险比较高,所以,房地产企业想要申请贷款是比较困难的。
- 企业贷款知识 企业贷款 借款人 贷款 0
- 2016年全国各大城市公积金贷款缴存时间表
- 近日,多地公积金账户额度告急,但并不是所有人都能申请,因为除了购房资格,公积金中心对缴存时间也有要求,那么公积金交多久才可以申请贷款?
- 公积金贷款 公积金贷款 借款人 贷款 0