国家取消实物分房后,不少中、低收入者也正在盘算着自己这点工资收入能否贷款买得起房?那么,月收入多少才能房屋贷款?据金投贷款小编表示这个问题取决于购房人贷款数额。
国家取消实物分房后,不少中、低收入者也正在盘算着自己这点工资收入能否贷款买得起房?那么,月收入多少才能房屋贷款?据金投贷款小编表示这个问题取决于购房人贷款数额。
对于月收入多少才能房屋贷款来说,银行一般掌握的月均还款额原则上在个人或家庭(夫妻可共同申请贷款)月收入的65%至15%之间。也就是说,个人或家庭最多只能拿出月收入的65%偿还银行贷款,而剩余的35%要确保个人或家庭维持正常的生活,同时个人也得考虑每月还有什么必要的支付,如:老人的赡养、子女的抚养和教育等。
还贷款的方式:贷款期限在一年以内(含一年)的,实行贷款到期一次还本付息,利随本清;贷款期限一年以上的,有三种还款方式,①按月等额还本付息、②等本还款法、③等本递增还款法。
目前银行基本采取按月等额还本付息的方法。即从第一次还款到最后一次还款,每月还款额都是相等的。(如遇法定利率调整,即于次年初开始,按相应利率档次执行新的利率规定)。
如申请公积金贷款,则必须是公积金缴存人,首付款只需付房屋总价的10%,贷款额最高39万元,时间最长30年,利率比商业贷款约低一个百分点左右。
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