房屋贷款提前还贷能减少利息吗

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2015-12-9 14:36:56

房屋贷款提前还贷能减少利息吗？据金投贷款小编了解，我国房贷的还款方式绝大多数采用等额本息法或等额本金法。

房屋贷款提前还贷能减少利息吗？据金投贷款小编了解，我国房贷的还款方式绝大多数采用等额本息法或等额本金法。

同样的贷款金额，采用等额本息还款法，因为每期的月供额度相同，故而在最初的还款额中，利息支出占的比重最高、本金支只占很小一部分，以后利息逐期减少，而归还的本金则逐期增加。

后一种还款方式，每期归还的本金都一样多，而利息的占比逐期减少。

明白了这一道理后，单纯从理财角度考虑，采用等额本息法的贷款者，如果还款期限已经过半，就没有必要提前还贷，因为此时提前还的主要是本金，而减少的利息支出有限；采用等额本金还款法的贷款者，还款期限若已超过了1/4，那也没有必要提前还贷了，因为提前归还的贷款中，本金占比已超过利息。

由此可见，如果想减少利息支出，提前还贷就没有必要；若想减少背负的债务，那最好提前还贷。

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