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房屋贷款利息怎么算

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2015-10-29 14:56:12

很多人在问，房屋贷款利息怎么算？据金投贷款小编所知，因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给你的房屋抵押贷款利率也不相同的。

很多人在问，房屋贷款利息怎么算？据金投贷款小编所知，因为不同银行，给出的利率不尽相同，甚至不同的借款人由于资质不同，银行给你的房屋抵押贷款利率也不相同的。

在介绍房屋贷款利息怎么算之前，先给大家介绍一下几个常用的利率名词的计算方法。

1、日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30；

2、月利率(‰)=年利率(%)÷12；

3、复利：复利即对利息按一定的利率加收利息。按照央行的规定，借款方未按照合同约定的时间偿还利息的，就要加收复利；

4、罚息：贷款人未按规定期限归还银行贷款，银行按与当事人签订的合同对失约人的处罚利息叫银行罚息；

5、贷款逾期违约金：性质与罚息相同，对合同违约方的惩罚措施。

房屋抵押贷款计算利息时需了解银行的计息方式，银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式：利息=本金×利率×贷款期限，逐笔计算利息。计息期为整年(月)的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率，计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

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