曲靖：进一步优化再交易住房贷款业务流程

自2024年3月1日起，曲靖市住房公积金管理中心进一步优化再交易住房贷款业务流程。

借款申请人与售房人签订买卖合同并在房管部门审批备案→申请人向中心提出贷款申请→贷款审批人员在系统内完成个贷初审、复核、终审→初审人员打印《曲靖市个人住房公积金贷款审批表》（以下简称《审批表》）→借款人和售房人办理房屋过户→系统内完成“抵押物信息修改”→签订《住房公积金担保借款合同》→申请抵押登记取得抵押权利证明→在系统内完成“抵押物入库”→发放贷款。

1、《审批表》打印流程后置，显示的审批结果经借、贷双方确认后唯一有效且不能更改。个贷初审、复核、终审在系统中录入信息、完成审核后，形成最终审批意见，由初审柜员打印出具给借款申请人和售房人，审批结果30天内有效。

2、系统内录入信息及相关档案管理。

（1）个贷初审“购房情况”信息。“购房房款总额”录入合同交易金额，“发证日期”、“房屋证书号码”录入原不动产权证的相关信息。若申请贷款时，房屋产权已经过户，可录入过户后不动产权证信息。

（2）“抵质押物情况”信息。“产权人姓名”、“产权证号”等信息应录入过户前不动产权利证书相应内容，待产权过户后，再做抵押物信息修改；若申请贷款时，房屋产权已经过户，可录入过户后不动产权证信息。

（3）增加相关材料扫描、归档。个贷初审环节，应将《存量房买卖合同登记备案表》（手工备案的，需扫描全部）、过户前或过户后不动产权证进行扫描，并纳入纸质档案管理；

3、签订住房公积金借款合同时,增加“抵押物信息修改”环节。

（1）贷款开户之前，住房公积金贷款初审人员凭过户后的不动产权证书，完成抵押物信息修改。

（2）个贷初审登录系统“个贷业务”→“抵押物信息修改”，输入个贷审批号后，系统自动显示已录入的原不动产权利证书登记的信息，初审人员应依据变更后的不动产权证书，对产权人姓名、证件号码、单位名称、电话、产权证号等信息进行变更后，复核人员进行复核后再进行贷款开户，打印“曲靖市住房公积金担保借款合同-特别条款”，与借款人签订借款合同。

（3）应将过户后的不动产权证进行扫描，纳入纸质档案管理。

来源：曲靖市住房公积金管理中心