常德：商转公业务办理流程

据悉，《常德市个人住房商业贷款转住房公积金贷款管理办法（试行）》已施行，商转公办理可分为自筹资金结清原商贷方式和住房第二顺位抵押登记的方式，两种方式任选其一。  

商转公办理流程：

一、借款人以自筹资金结清原商贷的方式申请商转公贷款办理流程。

1、贷款申请。借款人确认符合商转公贷款条件后自行结清原商贷。结清之日起6个月内，持商转公相关资料向市住房公积金中心提交贷款申请。

2、贷款审核审批和签订合同。市住房公积金中心受理审核通过后，与借款人和共同借款人签订住房公积金委托贷款合同。

3、抵押办理。借款人及共同借款人须用本套商转公住房作抵押并办理《不动产登记证明》（抵押权登记）。

4、贷款发放。市住房公积金中心自收到《不动产登记证明》之日起5个工作日内将商转公贷款发放至借款人指定账户。

二、借款人以办理住房第二顺位抵押登记的方式申请商转公贷款办理流程。

1、贷款申请。借款人在商转公申请前，应事先与原商贷银行协商，取得原商贷银行同意通过商转公贷款提前结清原商贷并及时办妥抵押登记注销手续的《商转公同意书》后，到市住房公积金中心提交规定的贷款申请材料。

2、贷款审核审批和签订合同。市住房公积金中心受理审核通过后，与借款人和共同借款人签订住房公积金委托贷款合同。若商转公贷款额不足以偿还原商贷余额，借款人应及时筹足差额部分资金预存到银行指定帐户，并在办理房屋抵押手续时向市住房公积金中心提供资金预存凭证。

3、抵押办理。借款人及共同借款人须用本套商转公住房办理抵押权利人为市住房公积金中心的第二顺位抵押登记手续。

4、贷款发放。市住房公积金中心自收到《不动产登记证明》之日起5个工作日内将住房公积金贷款发放至原商贷银行指定的收款账户。

5、原商贷结清和解除抵押。原商贷银行自收到市住房公积金中心发放的贷款3个工作日内，配合借款人结清原商贷，并在结清贷款后3个工作日内办妥抵押权注销登记手续。借款人将原商贷抵押权注销后的不动产注销登记受理凭证、不动产权证书原件或二证（房产证、国土证）原件和原商贷结清证明提交至市住房公积金中心。

6、变更抵押顺位和归档。市住房公积金中心核实商业银行贷款结清和撤抵情况，向不动产登记部门确认抵押变更情况。

来源：常德市住房公积金管理中心