六安：住房公积金个人贷款二手房“带押过户”实施方案（试行）

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2023-1-30 9:36:10

“带押过户”是指住房公积金在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移。

为充分保障住房公积金抵押不动产依法转让，进一步优化营商环境，降低二手房交易双方资金及时间成本，提高缴存职工交易登记安全性，促进二手房交易市场良性循环和健康发展。依据《中华人民共和国民法典》和国务院办公厅《关于加快推进“一件事一次办”打造政务服务升级版的指导意见》（国办发〔2022〕32号）精神，特制定以下实施方案：

一、“带押过户”的重要意义

“带押过户”是指住房公积金在押房产在未解除原抵押状态下过户并办理相关登记手续，无需先还贷解押后再办理过户转移。“带押过户”的核心是免去提前筹款还贷解押环节，实现带抵押房产过户转移登记和抵押权登记手续同步办理。二手房“带押过户”是落实《民法典》带押转让制度的有效手段，是对不动产转移与抵押登记协同业务的有力提升，是降低交易成本和风险、便民利民公共服务的有益探索。“带押过户”将激发二手房市场交易活力，间接加快增量房去库存，更好地满足群众刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康稳定发展。

二、“带押过户”贷款范围

目前仅限办理出售方贷款为六安市住房公积金贷款，购买方符合六安市住房公积金贷款条件的缴存人，且是交易在六安市不动产登记中心登记的二手房。（住房公积金组合贷暂不在此受理范围）。

三、“带押过户”贷款流程

（一）贷款受理。1.买卖双方先向资金监管方（江淮公证处）申请，办理相关手续。2.借款人签订“带押过户”二手房交易合同并付清首付款后，携带相关资料向市公积金中心提出贷款申请。（注意：要求二手房交易合同价格和契税完税价格必须一致）。

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