曲靖市个人商业住房贷款转住房公积金个人住房贷款方案（试行）-第2页

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2022-8-4 10:52:47

商转公贷款是指住房公积金缴存人购买曲靖市行政区域内自住住房，申请商业贷款后，向市住房公积金管理中心申请将商业贷款的部分或全部转为住房公积金个人住房贷款。

三、贷款抵押方式及业务流程

（一）所购房屋顺位抵押方式

适用于申请人所购房屋已取得不动产权证，当地不动产登记中心已开展顺位抵押登记，原放贷银行同意市住房公积金管理中心作为所购不动产第二顺位抵押权人。

业务流程：申请人填写《曲靖市个人商业性住房贷款转住房公积金贷款申请表》（以下简称商转公贷款申请表）（附件1），经商业银行签署意见并提供商转公贷款过渡账户信息后，出具《曲靖市住房公积金个人住房贷款不动产登记顺位抵押登记同意书》（附件2）→住房公积金管理机构确定贷款金额、年限及抵押方式，并签订住房公积金个人借款合同→相关各方协作办理顺位抵押登记→住房公积金管理机构依据取得的不动产抵押权力证明在信息系统内完成抵押物入库，并发放贷款→申请人偿还商业贷款，将商业贷款结清证明或还款凭证反馈至住房公积金管理机构留存→商业贷款全部结清的，商业银行注销商业银行贷款抵押登记，住房公积金管理中心顺位成为第一抵押权利人。

采取顺位抵押方式且商业贷款不能一次性结清的，住房公积金借款合同终止日期应与商业贷款合同终止日期一致。

（二）申请人提供其他抵押物

有下列情形之一的，申请人可提供其他抵押物：

1、申请人所购房屋尚未取得不动产权证；

2、当地不动产登记中心未开展顺位抵押登记；

3、原商业贷款银行不同意市住房公积金管理中心作为不动产第二顺位抵押权人。