回迁房可以抵押贷款吗

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2017-7-7 11:33:32

回迁房可以抵押贷款吗？一般来说，办理抵押贷款的时候，房产是最为常见的抵押物，但是，房产的种类也有很多，并不是所有的都能办理抵押贷款。那么，回迁房可以抵押贷款吗？

回迁房可以抵押贷款吗？一般来说，办理抵押贷款的时候，房产是最为常见的抵押物，但是，房产的种类也有很多，并不是所有的都能办理抵押贷款。那么，回迁房可以抵押贷款吗？》推荐阅读：贷款贷不下来怎么办

回迁房可以抵押贷款吗？

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。

在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：

1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；

2、回迁房必须五证齐全；

3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。

回迁房买卖注意事项：

回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。

作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。

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