正在还贷款的房子可以卖吗

正在还贷款的房子可以卖吗？对于一些办理过房贷的朋友来说，可能会遇到在还贷期间需要把房子卖掉的情况。那么，正在还贷款的房子可以卖吗？》推荐阅读：社保可以贷款吗

正在还贷款的房子可以卖吗？

正在还贷款的房屋因为已经抵押给银行，未经银行同意是不能出售的，正常情况是你要归还全部贷款并解押后，方可出售该房屋。

不过这并不是说贷款中的房子不能卖，下面就为大家推荐几种买卖未还清贷款的房产的具体办法。请大家根据自己的具体情况和实际需要进行选择吧。买卖未还清贷款房产的具体操作：

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 但北京等一些城市已经在07年底暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

提醒有购买二手房计划的买家，一定要做到以下几点:

1、在交易前首先要确认房子的产权归属，且银行是否允许提前还贷。

2、了解卖方是否是该房屋的少有产权人。如果房屋产权人是夫妻或多人共有，则需经过所有产权人的同意。

3、如果卖方要求买方先还完贷款再过户，首先就要约定好付款方式，买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定，而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定，不能含糊。

4、如果是通过中介进行交易，核心就在于如何签好合同。在合同中，一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定，用以约束三方行为，避免发生不必要的纠纷。》推荐阅读：身份证怎么贷款

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