商业贷款能贷多少?办住房贷款的时候,除了公积金贷可以选择之外,还有商业住房贷款可以选择,而且商业贷款额度高于公积金贷款。那么,商业贷款能贷多少?
商业贷款能贷多少?办住房贷款的时候,除了公积金贷可以选择之外,还有商业住房贷款可以选择,而且商业贷款额度高于公积金贷款。那么,商业贷款能贷多少?》推荐阅读:银行贷款怎么办理
商业贷款能贷多少?
商业贷款又称个人住房贷款,是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行,为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款,执行法定贷款利率。个人商业贷款最多能贷到抵押物价值的70%,如果是住房贷款,按目前政策,最高能贷到80%。但这并不是一定的,还与借款人的资质有一定的关系,如果借款人资质较差,那么申请的贷款额度也会较低。具体的,可联系当地银行,来了解具体细节。
住房商业贷款额度一般跟申请贷款人的银行流水、收入证明、房屋总价等因素相关。
根据还款能力确定贷款额度的公式如下:
可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额。
例如:月收入1万元,月生活开支3000,贷款20年,按基准利率4.90%,用计算器计算得出
贷款1万元的月还款额为53.07
可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元
以上公式仅供参考,具体以银行最终的审批为准。
办理按揭贷款需要提供的资料:
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
5、开发商的收款帐号1份。
手续程序:
首先,请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查,并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同,且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。》推荐阅读:社保贷款怎样贷
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