房屋贷款都有哪些概念

0评论

0阅读

2016-4-1 14:17:49

房屋贷款都有哪些概念？据金投贷款小编了解，我国大陆地区的房屋贷款，是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下。

房屋贷款都有哪些概念？据金投贷款小编了解，我国大陆地区的房屋贷款，是指在购房者已经根据购房合同向房地产开发商先支付首期付款的情况下。

剩余购房款由银行以按揭贷款形式发放并直接给予开发商，同时借款人将所购房产的权益或所有权抵押给银行，以担保其按月向银行还本付息的一种抵押贷款。

对于房屋贷款都有哪些概念来说，在实务中又被称为“个人住房抵押贷款”、“个人住房按揭贷款”等。

“按揭”一词是英美法中的mortgage在我国香港地区的粤音译法。英美法、香港法按揭的实质是通过对按揭物所有权的转移来保障债权的实现，同时赋予按揭人以赎回权，其法律构成具备这样的特点：特定财产所有权转移而占有不转移，债权人在债务人不履行债务时确定地取得所有权，债务人则享有通过履行债务而回赎担保物的权利。

我国大陆地区的按揭概念与上述不相同。在按揭期间，银行作为受揭人并不取得标的物的所有权，所有权仍归按揭人所有，按揭房屋所有权也不会因按揭人不清偿债务而当然转移于银行手中。

实践中通常的做法是由银行将按揭财产变价并优先受偿或由开发商按之前的约定将该房屋回购，并以回购款偿付银行本息。

以上是关于“房屋贷款都有哪些概念”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网。

关注手机金投网（http://m.cngold.org），更多贷款产品随时看。