等额本金房屋贷款如何计算?很多人在贷款买房的时候就会纠结选择哪种还款方式,等额本息还款还是等额本金还款?等额本金还款计算公式是怎样的?
等额本金房屋贷款如何计算?很多人在贷款买房的时候就会纠结选择哪种还款方式,等额本息还款还是等额本金还款?等额本金还款计算公式是怎样的?在这里,金投贷款网就给大家介绍等额本金房屋贷款如何计算。
目前最新商贷利率是4.90%(5年至30年),贷款买首套房的话,首付最低两成,而且很多银行贷款利率会打折,有的9折,有的88折,这就需要看具体银行的规定了。
例如首套房房价共100万,算首付三成,按揭贷款30年,月供多少?总利息多少?
房价总共是100万,首付30万,按揭70万,30年期限,贷款利率按最新基准利率执行,即4.9%。
等额本金还贷计算公式:
月还款额=本金/n+剩余本金*月利率
总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)
经计算:第一个月还款额为4802.78元(以后逐月减少,每月递减7.94元),总利息为515929.17元,本息合计1215929.17元。
因为等额本金还款是逐月递减,所以相对等额本息还款方式来说,总还款额会少些,但是还贷前期压力会比较大。
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