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抵押贷款的房子可以卖吗

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2017-6-16 11:05:12

抵押贷款的房子可以卖吗？当下，很多人缺乏资金的时候都会办理抵押贷款，而房产是最常见的抵押物。那么，抵押贷款的房子可以卖吗？

抵押贷款的房子可以卖吗？当下，很多人缺乏资金的时候都会办理抵押贷款，而房产是最常见的抵押物。那么，抵押贷款的房子可以卖吗？》推荐阅读：房屋抵押贷款哪家银行好

抵押贷款的房子可以卖吗？

事实上，已经抵押的房子可以买卖，不过不能直接买卖。能买卖抵押房子的方法有：

1、提前还清贷款。房子只要还清了贷款，房主就可以取得房子的完整的产权。所以，申请人可以先还清房贷，注销房产抵押登记，再将房子卖出去。也可以和买房一方签定买卖的合同，房主还清贷款后，再办理二手房买卖的手续。

2、办理转按揭贷款。办理转按揭贷款方法是变更房产的抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。转按揭贷款不需要自己筹钱还款，压力较小。

按揭贷款的房子怎么卖？

买卖未还清贷款房产的具体操作：

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但北京等一些城市已经暂停了二手房交易中的转按揭业务。根据我的了解，这次叫停转按揭的主要目的是在控制银行潜在风险、挤出房地产和股市泡沫成分。但根据业内专家分析得出的结论，转按揭业务应该不会被永久性叫停。所以，我推荐在考虑卖出未还清贷款的房产之前先去当地银行碰碰运气。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

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