多少年的房子不能贷款？众所周知，在贷款购买二手房的时候，难度要比购买新房大，其中，二手房的房龄对于贷款会产生很大的影响，房龄过大甚至不能贷款。那么，多少年的房子不能贷款？
多少年的房子不能贷款？众所周知，在贷款购买二手房的时候，难度要比购买新房大，其中，二手房的房龄对于贷款会产生很大的影响，房龄过大甚至不能贷款。那么，多少年的房子不能贷款？》推荐阅读：银行贷款担保人需要什么条件
多少年的房子不能贷款？
据了解，大多数银行的个人住房按揭贷款，对于二手住房的房龄都有一定的限制，通常是20年。一般来说，购买房龄超过20年的房屋不能贷款。但有一些银行还是比较“宽容”的，规定房屋房龄只要不能多于30年，是可以受理贷款的。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的，也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了。
而有的银行，表示对二手住房的房龄没有限制，比如工商银行的“二手个人住房贷款”。也就是说，假使所购房屋房龄超过20年，也可以在工商银行贷款。
辨别二手房真实“年龄”的简单方法：
1、看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信中介公司关于房屋年代的介绍。
2、房屋内如果新近装饰过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修比较难以改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实装修年代。另外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看出房屋装修的新旧。
3、观察楼道情况，了解户表状况。
4、查看产权证，产权办理时间也能大致判断房屋时间的年限，如果是单位房，可由产权办理时间向前递推两三年；商品房则递推一两年时间。
5、消费者还可以在与房东签订的转让合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房东所提供的不符，房东应承担违约责任。》推荐阅读：村镇银行贷款条件
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