房子贷款可以贷多少年?办理房贷的时候,除了贷款额度、贷款利息之外,房屋贷款的年限也是要注意的。那么,房子贷款可以贷多少年?
房子贷款可以贷多少年?办理房贷的时候,除了贷款额度、贷款利息之外,房屋贷款的年限也是要注意的。那么,房子贷款可以贷多少年?》推荐阅读:社保可以贷款吗
房子贷款可以贷多少年?
据了解,房屋按揭贷款的年限大多数可以申请得到1-30年。不过个人的购房情况不同,可以申请的房屋按揭贷款年限不同。如一手房按揭贷款的年限一般会比二手房按揭贷款的年限长一些;年龄较大的人可以申请的房屋按揭贷款年限相对来说也比较短。
同时,当地的房贷政策也会影响房屋按揭贷款的额度。如个人住房公积金贷款,虽然大多数的地区可以申请的公积金贷款年限最长可以是30年,不过一些地区的公积金贷款年限最长只能申请20年,如成都地区,不论是申请一手房公积金贷款还是二手房公积金贷款,贷款年限最高只能申请30年。
个人申请房屋按揭贷款的年限虽然影响了个人还款额度,不过房屋按揭贷款的年限选择,还是和个人的经济能力有关,所以大家在选择房屋按揭贷款年限时,建议根据个人的情况来选择。
贷款年限越长越好吗?
贷款期限长,付出的总利息多;贷款期限短,每个月的还贷压力会增大,两者各有利弊。除了比较月供和总利息,贷款人要根据自己的还款能力、贷款利率、贷款额度、以及包括贷款人年龄、所购房房龄在内的银行其他要求来确定贷款年限,期限长未必适合每个人。
以下是影响贷款年限的几大重要因素
1、贷款人还款能力影响贷款年限
银行在发放贷款的时候会审查借款人的收入,要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供,一般月供最高不能超过收入的50%。
2、贷款人年龄也会影响贷款期限
在申请房贷时,借款人的年龄是重要的审核因素。一般而言,只要是借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款,要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年,否则不予受理。因此,借款人年龄越小,那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁,则最长贷款期限只能是25年以下。
3、所购房房龄过大贷不到最长期限
房龄也是银行确定贷款年限的重要因素,特别是购买二手房,银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大,也可能贷不到最长期限。》推荐阅读:身份证怎么贷款
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