全款房抵押贷款利息和抵押率分别是多少？

2018-2-18 13:29:22 来源：金投贷款编辑：筱兮阅读量：0

摘要银行房产抵押贷款的利息及抵押率根据不同客户的资质及申请条件，最终结果是不一样的。

银行房产抵押贷款的利息及抵押率根据不同客户的资质及申请条件，最终结果是不一样的。

首先我们来说下利率，目前银行贷款利率一般都会在基础利率的基础上上浮，目前银行贷款基准利率一年之内是4.35%；1-5年是4.75%；5年以上是4.9%。

但在实际的办理过程中银行会上浮利率，特别是在资金紧张的时候上浮空间更大，具体利率会上浮多少跟借款人的资质有很大关系，条件好上浮就少，条件差利率上浮就比较多，有的可以直接上浮50%，比如你办理房产抵押贷款10年，银行可能会上浮40%的利率，那贷款利率就是6.86%。除此之外，银行还会收评估费或者叫你存款，所以实际的贷款成本可能达到8%以上。

再说下抵押率。抵押率一般跟几个因素有关，一是房产的特性，比如房产性质，房龄，位置，楼层等，正常住宅类商品房可以做到70%的抵押率，有的银行最高可以做到8成；而商铺，写字楼等性质的房产银行一般最高只能做50%的抵押率。

上面说的70%和50%只是通常情况，具体到每个客户去办理的时候会有很大的差异，比如位置偏，房龄大，楼层是普通顶层的房产抵押率会比较低。

此外抵押率和利率还会受到借款人个人条件的影响，假如房子各方面都很好，但是借款人收入较低，银行流水较少，有征信逾期，负债较高等情况下，银行会进一步上调贷款利率，同时降低房产的抵押率，以达到控制风险的目的。

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