商业贷款提前还款需要注意哪些？

2018-2-21 14:02:33 来源：金投贷款编辑：筱兮阅读量：0

摘要随着大家生活收入水平的不断提高，很多办理了商业贷款的购房者都在考虑提前还款，那么提前还款要注意哪些问题呢？

一、什么人适合提前还款？

1.不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。

2.贷款当时实行上浮利率的贷款人。受国家房地产政策变化影响，有些客户在购房时并未能享受利率优惠，甚至可能利率上浮，此类购房贷款群体提前还贷，相对会比较划算。

3.购房不久处于还款初期的人，由于刚开始还贷，本金基数大，利息相应高，如手头有无投向的闲置资金，可提前还贷。

二、怎么提前还款才划算？

提前还贷分多种方式，目前最常用的两种还款方式为等额本息还款法和等额本金还款法。

1.等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种方式在偿还初期的利息支出最多，本金还得相对较少，以后随着每月利息支出逐步减少，归还的本金就逐步增多。

2.等额本金还款法

即借款人每月以相等的额度偿还贷款本金，而利息随着本金逐月递减，每月还款额亦逐月递减。

在贷款时间相同的条件下，等额本息还款法要支付的利息高于等额本金还款法。因此，如果打算提前还款，最好选择等额本金还款法。

提前还贷主要是为了减少利息，尤其是在贷款的前几年，本金基数大，利息相应也高。因此，在贷款的前几年，尤其是前5年间一定要争取多还款，使总贷款中的本金基数下降，在剩余的贷款中利息负担会减小。

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