公积金贷款购房利息多少?不管是用商业贷款买房,还是用公积金贷款买房,还款的时候支付利息总是少不了的。那么,公积金贷款购房利息多少?
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数)
月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)
公积金贷款的较高额度如何计算?
1、以还贷能力为依据计算
贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中,月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。
2、以房屋价格为依据计算
贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中,贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、以公积金账户余额为依据计算
公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
4、按照贷款较高额度计算
使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款较高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款较高限额为70万元。》推荐阅读:贷款5万3年利息多少
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