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贷款买房这六个小细节要注意-第2页

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2018-1-29 13:48:26

贷款买房这六个小细节要注意。

等额本金：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少。

等额本金的贷款计算公式:

每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率

等额本息还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。

等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。

4. 不要在借款的最初一年提前还款

许多购房者在贷款买房时都会有提前还款的打算，不过提前还款还是有一定的要求的。

比如:按照公积金的相关规定，部分提前还款应该在还贷满一年后提出，且还款金额也应超过每月的还款额。

如是商业贷款需提前还款，也需要认真去了解银行对提前还款的相关要求。

5. 申请公积金贷款前请先不要动用公积金

如果贷款人是用公积金贷款的话，借款人一定要切勿在贷款前就提取公积金储蓄余额，这样会使其公积金账户上的公积金余额变为零。这样公积金贷款额度也就变成了零了。此时也就无法成功申请到公积金贷款。

6.合同借据保存好重要文件不能丢

贷款的年限最长可达到30年，作为借款人，一定要妥善保管好自己的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行签订的这些借款合同和借据都是重要的法律文件。

对于许多家庭来说，购房都是一件比较重要的事情。因此购房者在办理贷款买房时，还是多多了解贷款方面的一些要求，谨慎购房。

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