会影响房贷年限贷款买房时应了解这6个方面-第2页

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2018-1-26 13:53:57

房贷年限申请多少年比较好?这个问题应该是每个贷款买房的人都考虑过的问。这个贷款年限的选择咱可不能草率了。毕竟，年限是跟贷款利率的支出有直接关系的，也是会左右着我们的贷款成本的。

三、贷款人的年龄。

贷款年限不仅跟房子的房龄有直接关系，它还跟贷款人的年龄也有直接关系。通常，银行房贷的贷款年限是贷款期限+贷款人年龄之后不超过65—70年。所以，如果你的年龄已经接近退休了，且所购房屋的房龄又比较老，那你能拿到的贷款年限也会很短，甚至根本贷不到款。

四、贷款人的个人征信记录。

贷款人的个人征信是他能不能拿到房贷的一个关键，而其个人征信也对贷款年限有着很大的影响。通常，征信良好的人都比较容易拿满30年的贷款年限;但是，那些有过逾期记录或展期还款的人就不一定能拿到比较长的贷款年限了。

五、贷款人的还款能力。

通常还款能力越强的人越能拿到较长的贷款年限，而贷款人的还款能力可以从他的银行流水、工作背景、工作的稳定性、负债率等方面估算。所以，如果你希望自己有多贷到点年限，这些方面就得想办法加强了。

六、土地使用年限。

虽然，土地的使用年限并不一定会影响房贷的贷款年限;但是不同银行的要求不一样，有些银行还是有这方面的要求的。所以，咱们在申请房贷前最好先咨询清楚意向银行有没有这方面的要求。

最后，贷款年限不一定要选择最长的30年。但是，如果能贷到30年，我们的选择弹性也会大一些。所以，如果可以的话大家最好还是争取一下。另外，小小金融小编还需要提醒一下大家的是贷款年限最好结合自身的经济能力来做选择，不要盲听盲从。

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