购房贷款额度不够怎么办？

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2020-8-21 10:48:10

买房时，申请银行贷款在我们生活中越来越普及了，但在申请银行贷款的时候，购房者往往都会担心自己的条件不符合银行贷款的要求，或者说不能贷到足够的房款，但全款买房，对于大多数家庭来说，是没办法实现的，所以，今天就来讲讲，贷款额度不够怎么办?

买房时，申请银行贷款在我们生活中越来越普及了，但在申请银行贷款的时候，购房者往往都会担心自己的条件不符合银行贷款的要求，或者说不能贷到足够的房款，但全款买房，对于大多数家庭来说，是没办法实现的，所以，今天就来讲讲，贷款额度不够怎么办?这些方法你可能用得上!

房贷的额度受到哪些因素的影响呢?

1、房贷首付比

银行贷款额度受贷款首付比例的影响，通常不能超过总房款和首付款的差额。因为不同城市的首付比例政策不同，不同银行的贷款政策不同，所以能借款的额度也不同。贷款前建议多了解各银行的政策。

2、贷款人还贷能力

这里说的还贷能力主要是指贷款人的月收入，还贷能力系数=月收入/月供，一般来说，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

3、二手房考察房屋房龄

购买二手房申请贷款时，银行会考察贷款房屋的房龄，通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。可以说房龄越短，越容易获得贷款，且额度也比房龄较大的高。

4、个人征信

银行考量贷款人的重要标准之一就是个人征信良好。有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，不同一行的要求会有差异，连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况有可能造成贷款被拒。

5、其他保障

有银的行同时会考查借款人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，因为这些都可已从侧面体现了借款人的还款能力，其中比较看重的是医疗保险、养老保险。

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