房屋贷款适合提前还贷吗?据金投贷款小编了解,提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款。
房屋贷款适合提前还贷吗?据金投贷款小编了解,提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请,并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款;按照银行规定日期,将贷款部分全部一次还清或部分还清。
对于房屋贷款适合提前还贷吗来说,三种情况不宜提前还贷:
一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠,目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作,即使明年1月1日按照最新利率执行,利息也只会比前期更低。
二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。
以上是关于“房屋贷款适合提前还贷吗”的全部内容,了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网。
<上一篇 房屋贷款提前还款政策有哪些
下一篇> 房屋贷款延期要交违约金吗
相关推荐
- 什么是等额本金什么是等额本息
- 等额本金是指在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少;等额本息是指在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
- 贷款知识 贷款 0
- 等额本金和等额本息提前还款区别
- 若提前还款,等额本息法由于前期基本还的都是利息,而本金并没有还多少,所以提前还款会十分吃亏;等额本金法若提前还款,由于前期还的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
- 贷款知识 贷款 0
- 等额本息和等额本金提前还款的区别
- 若提前还款,等额本息法由于前期基本还的都是利息,而本金并没有还多少,所以提前还款会十分吃亏;等额本金法若提前还款,由于前期还的本金比例较大,所以提前还款的话就可以避免后期的利息。
- 贷款知识 贷款 0