房屋贷款额度如何计算

0评论

0阅读

2016-4-6 14:36:52

房屋贷款额度如何计算？据金投贷款小编了解，房屋贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

房屋贷款额度如何计算？据金投贷款小编了解，房屋贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

例如：某商品房成交价为120万元，评估公司评估值为100万元，贷款成数为8成，则贷款额为100万×0.8=80万，借款需要交40万的首付。

据了解，在申请房屋贷款时，银行一般要先对房产进行评估，评估值一般都要低于市值。

银行在放贷时取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以抵押贷款成数，即为房产的最高贷款额度。房龄在1998年以后的房子，申请房屋贷款时，能够享受到七成贷款成数。

1998年以前的房屋，贷款成数则相对较少，年限不同成数也不尽相同，具体要视房龄而定。

而评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来。一般二手房评估价都低于市场价。

而二手房评估价大多为市场价值的80%-90%，房屋年限越长，评估价则越低。

以上是关于“房屋贷款额度如何计算”的全部内容，了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网。

关注手机金投网（http://m.cngold.org），更多贷款产品随时看。

热评话题

贷款攻略银行贷款贷款热点

贷款知识法律法规公务员贷款

大学生贷款短期贷款质押贷款

民间贷款私人贷款无抵押贷款

抵押贷款组合贷款无息贷款

委托贷款按揭贷款商业贷款

企业贷款信用贷款担保贷款

身份证贷款小额贷款二手车贷

住房抵押二手房贷助学贷款