二手房贷款年限的影响因素有哪些?购买二手房时,要注意二手房贷款年限并不一定就是30年,因为二手房贷款年限受到土地使用年限、购房人年龄以及二手房房龄的影响。
二手房贷款年限的影响因素有哪些?购买二手房时,要注意二手房贷款年限并不一定就是30年,因为二手房贷款年限受到土地使用年限、购房人年龄以及二手房房龄的影响。在这里,金投贷款网就给大家介绍二手房贷款年限的影响因素有哪些。
1.土地使用年限
通过对12家银行的调查,包括农行、工行、交行、汇丰银行的4家银行二手房贷款年限与土地使用年限挂钩,算法也不尽相同。例如,交行只要求贷款年限小于土地使用年限就好。
值得注意的是,有三家银行依据的土地使用年限是房产证上写的使用年限,但是,农行除外。
农行重庆分行人士说,超过35年的才能办理最高30年的贷款,但二手房房屋的土地使用年限到底剩多少,房产证上写的还不算,必须通过银行指定的评估公司对房子的剩余使用年限进行评估。
2.购房人年龄
另外,不管是二手房还是新房,购房人的年龄都会影响到房屋贷款年限。在上述调查中,有5家银行要求:(贷款年限+贷款人年龄)<70。而中国建设银行规定得最为详细,如果购房者是男性,那么,贷款年限+贷款人年龄要小于65,而如果是女性,那么贷款年限+贷款人年龄要小于60。
3.二手房房龄
最后,二手房本身的房龄也会影响到二手房贷款年限。在调查中,中国银行和中信银行对房龄提出了要求。二手房房龄在10年以上,要么不受理,要么受限制。比如二手房房龄在10年以上,还要满足贷款年限+房龄小于一定年限。
以上是关于“二手房贷款年限的影响因素有哪些”的全部内容,了解更多的贷款知识敬请关注金投贷款网。
关注手机金投贷款(http://m.cngold.org/loan/),更多贷款产品随时看。
<上一篇 青岛银行个人二手房屋贷款怎么办理
下一篇> 北京工行房屋贷款提前还注意事项
相关推荐
- 池州:截至2022年6月 住房公积金个贷率为80.62%
- 截至2022年6月,池州市住房公积金个贷率为80.62%,较上月下降了1.5个百分点。
- 贷款利率 房 0
- 池州:截至2022年8月 住房公积金个贷率为80.09%
- 截至2022年8月,池州市住房公积金个贷率为80.09%,较上月下降了0.27个百分点。
- 贷款利率 房 0
- 石家庄:降低住房公积金贷款首付比例
- 缴存职工在桥西区、长安区、新华区、裕华区、高新区,使用住房公积金贷款购买家庭首套或第二套自住住房的,最低首付款比例不得低于总房价的30%。
- 公积金贷款 公积金贷款 房 0
- 石家庄:扩大偿还住房公积金贷款提取范围
- 自2022年10月1日起,使用住房公积金贷款购买石家庄市行政区域内自住住房的借款人,其父母可以申请作为共同还款人参与还款;职工配偶为房产共有人的,配偶父母也可以申请作为共同还款人参与还款。
- 公积金贷款 公积金贷款 贷款 房 0
- 利率降了 消费贷吸引力大了
- 业内人士表示,适度降低消费信贷成本,可激发消费潜力,促进消费恢复。考虑到今年银行在资产端竞争激烈,且资金成本有效降低,后续消费贷利率仍有下降空间。
- 消费贷款 贷款 房 0