怎么贷款买房

怎么贷款买房？在房价飙升的时代，买房基本上都得靠房贷，而且大多数人都是可以申请贷款的。据金投贷款小编所知，目前贷款买房的方式主要有三种：住房公积金贷款、住房商业贷款，还有住房组合贷款。那么，怎么贷款买房？贷款买房的流程是什么？

怎么贷款买房？

1、住房公积金贷款: 

如果已交纳了住房公积金，贷款购房时，首选应是住房公积金低息贷款。住房公积金贷款的利率很低，不仅比同期商业银行贷款利率低，而且远低于同期商业银行存款利的率。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。

2、个人住房组合的贷款:

住房公积金管理可发放的公积金贷款一般都是有额度限定的，如果购房款超过这个限额，不足部分需向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款一起进行称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

3、个人住房商业性的贷款:

未缴存住房公积金的人可以去申请商业银行个人住房担保贷款，就是银行按揭贷款。只要在贷款银行的存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并作为购房的首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押，或者有足够代偿能力的单位或是个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请银行按揭贷款。

贷款流程——以公积金贷款为例：

1、提交申请，到单位住房资金管理提出申请。

2、贷款初审，交到住房资金管审核，包括确定贷款担保方式贷款额度和期限等。

3、初审合格，管理开具调查通知单，指导借款人填写有关贷款合同。

4、银行调查合格，开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。

5、审批通过。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。

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