如何快速足额办理房屋按揭贷款

第一，在买房之前，要对自己的资金做一个合理的规划。首付、每月还款能承受的额度、装修款、中介费、税费等等，这样确定一个能接受的房价范围，在这个合理的范围之内，去寻找房子。这样做到有的放矢，不至于压力太大。

第二，在看房确定意向房源之前，要让专业贷款人士看一下自身的贷款资质。主要包括征信报告、工资流水、收入证明、年龄、婚姻状况、职业等等。在确定能贷款之后，再去和房主签订正式的买卖合同，交纳定金。

小编的一个朋友，就是没有做好之前的准备工作，看好了一套房子，匆匆忙忙地签了合同，交纳了5万元定金。谁知在后来办理贷款的过程中，由于他有张信用卡逾期十次，迟迟无法办理贷款，房主那边一个劲催着要解约，搞得他狼狈不堪，现在还在到处找银行。

对于公务员、教师、医生、世界500强企业的员工等这部分人群，会更容易得到贷款。这类职业群体，工作相对稳定，还款能力和还款意愿毋庸置疑，所以更受青睐。

此外，收入的体现形式是不同的，工资是现金还是由银行代发（即打卡工资），其影响有着天壤之别。比如，一个每月按时打卡4000元的申请人比一个现金自存流水过万的申请人获批的额度大。因为通过银行代发工资和通过对公账户体现，其优势要明显强于其他形式。

第三，不要自己随意查看征信。你查看打印的征信报告越多，对于贷款的审批而言越难。你每查看一次征信，都有留记录，对审批行而言，感觉你以前可能通过其它银行贷款没有贷下来，或者你很缺钱。所以对购房者个人而言，不要轻易去打印自己的征信报告。

另外，如果购房者是已婚状态，无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要注意。

第四，接受银行的“不合理”条款。说到底，银行也是一个企业，银行也要考虑效益，也要挣钱，在大环境紧上加紧的情况下，银行额度少，它自然要对客户挑挑拣拣。在有限的额度下，这些钱放给谁，什么时候放，银行是由决定权的。

这时候，银行就会提出，诸如：利率上浮，购买理财产品，购买保险等等其他看似不合理的“条款”。在这种情况下，要想快速放款，要想额度高，只能接受。只有这样，你才能顺利拿到房款，给房主，然后房主才能给你交房。

目前对首套房而言，利率上浮10%都已经是常态了，二套房上浮20%-30%也都见怪不怪了。

第五，就是要找专业的房屋贷款机构办理。专业的机构和人员往往长期和银行客户经理打交道，熟知每个银行的政策细则，如果一家银行不能贷款，他可以再给客户匹配合适的银行。

另外，专业的机构和人员也与客户经理建立了长期的信任关系，他们会在资料准备等方面给与购房者专业的意见和建议，通过专业机构所办理的贷款，银行客户经理会在政策允许的范围之内给予一定的弹性和尺度，这样更方便购房者。

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