买房子贷款利息怎么算?当下,提到买房子基本上都得申请贷款,或是商业贷款,或是公积金贷款。那么,买房子贷款利息怎么算?
买房子贷款利息怎么算?当下,提到买房子基本上都得申请贷款,或是商业贷款,或是公积金贷款。那么,买房子贷款利息怎么算?》推荐阅读:农村信用社如何贷款
买房子贷款利息怎么算?
在银行贷款买房的情况下,贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额本金还款)、贷款年限、银行利率等。由于国家对房地产市场的政策在发生变化,所以银行利率和首付数额都是可能会变化的。那么,在计算银行贷款买房利息时,则应当根据的数据进行计算。
贷款利息怎么算?
等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本金还款法:
每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月应还本金=贷款本金÷还款月数
每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率
每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率
总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额
月利率=年利率÷12
贷款买房子要注意什么?
1、注意买房目标的确定
要理性和有规划的消费——购房得前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己得楼盘。不要一买房就想着买三室两厅,做到一步到位;而是从自己得实际情况出发,好好规划一下,其实能满足基本得居住需求就好,避免出现不必要得额外负担,而培养有梯度得消费观很重要。
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