贷款没还完房子能卖吗

贷款没还完房子能卖吗？现在二手房市场和新房市场一样，都是比较受欢迎的，不过我们常见的二手房交易一般都是没有贷款的。那么，贷款没还完房子能卖吗？》推荐阅读：哪个贷款平台利息最低

贷款没还完房子能卖吗？

二手房交易以房产证为准，因此需要确定是否有房产证，有了房产证才能上市交易。如果未拿到产权证，就意味着不能办理过户手续，也就不能进行房屋的买卖。其次如果未还清贷款的房子还处于抵押状态，也是不能上市交易的。但是，在现实中可以通过其他一些方法来实现房屋交易。

那么，贷款的房子盖怎么卖出去？

1、用买方的首付款缴清剩余贷款

二手房交易常见、方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当的方式协商完成。

2、转按揭（将贷款转移到买家身上）

转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。

3、再次贷款来缴清剩余贷款

假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。》推荐阅读：网上贷款平台哪个好

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