开发商为什么拒绝公积金贷款?据金投贷款小编了解,一位业内资深人士表示,房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。
开发商为什么拒绝公积金贷款?据金投贷款小编了解,一位业内资深人士表示,房地产企业如果自身存在很多不规范的地方,自然会影响相关环节,公积金贷款也位列其中。
那么,五证齐全的合法楼盘,是否一定会被列入公积金贷款项目之列?很多人以为答案应该是肯定的,但调查发现,现实并非如此。
开发商在办理诸多手续之后,如果想让自己开发的商品房项目享受公积金贷款,还需要准备若干材料,向公积金管理部门申报。
对于开发商为什么拒绝公积金贷款来说,“不是我们不愿意办,而是这样的过程太麻烦了。”一位不愿意透露姓名的房地产开发企业负责人说,更重要的是,开发商都想尽快售楼变现以回笼资金,而公积金贷款审批时间较长、手续相对复杂、回笼资金相对较慢,开发商更愿意购房者付全款或使用商业贷款。
有业内人士透露,公积金贷款属于政策性贷款,在操作中公积金管理中心对风险控制非常严格,流程上包括房屋抵押、公示等一系列规范程序,办理时间相对较长,“对开发商们来说,时间就是金钱。在没有法律法规约束的情况下,没有谁愿意付出更高的成本。”
“在楼市火爆的背景下,即使拒绝公积金贷款,开发商也不愁房子卖不出去!”某房产营销经理说,房地产开发和交易需要大量资金,很多银行同意放贷的重要条件,就是让开发商帮银行争取房贷客户,售楼人员也有“任务指标”。
因为“压力”和“动力”的存在,开发商、房产中介和售楼人员都积极向购房者推销商业贷款。于是,一些开发商和房产中介针对商业贷款和公积金贷款,采取不同的优惠方式,促使购房者放弃公积金贷款。
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