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必须知道的做房产抵押知识

房产抵押贷款是当前国内最受欢迎的大额贷款方式之一,对于拥有自己的房产(包括新房、二手房、按揭房、楼房等)的朋友来说,如急需大额资金,选择房子抵押贷款可以说是最快的解决办法了。

什么是产抵押?

房产抵押贷款是当前国内最受欢迎的大额贷款方式之一,对于拥有自己的房产(包括新房、二手房、按揭房、楼房等)的朋友来说,如急需大额资金,选择房子抵押贷款可以说是最快的解决办法了。

住房抵押贷款是放贷机构为保证贷款的安全,把借款人的房地产、有价证券及其他凭证,通过一定的契约合同,合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款,这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息,债权人有权处分抵押物,并可优先受偿的贷款方式。简单说就是借款人把房子抵押给对方获得贷款,贷款还不上房子就归对方。

所有房产都能抵押吗?

并不是所有的房子都能进行抵押,需要满足以下的条件:

第1,所提供的房子必须具有房产证并且产权清晰,这样借款人不能归还贷款的时候,贷款机构能够顺利处理房产,避免引起各种纠纷。

第2,所抵押的房产或地产,在进行处置之后,所获得的价值不能够小于贷款金额与利息的和。

贷款年限和利率

这笔贷款你打算使用多久?房屋抵押贷款,1-30年期的产品都有。一般来说,年限越长利率越高。而且有的抵押产品提前还款要支付违约金,所以我们需要结合自己的实际情况选择贷款年限

抵押贷款额度怎么计算?

房屋抵押贷款一般能贷房屋估价的7成,也就是300万的房子能贷:300*0.7=210万。

如果该房子还处于按揭中,则需要从可贷额度中减去按揭的未还本金。比如,这套300万的房子还有100万本金未还。那可贷额度就是:300*0.7—100=110万。

如果抵押房屋为公寓,那可贷额度就只有房屋估价的5成左右。

银行从什么方面判断客户资质?

银行评审借款人贷款资质的时候,工作人员会考虑借款人的还款能力,他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析,大致核算借款人的月收入与月支出情况,得出月还款能力。然后,结合借款人的贷款额度、月供能力,就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

银行办理房产抵押的流程

第一阶段:客户带上资料到银行面签,办卡,过系统,授权征信

第二阶段:评估下户,银行下户

第三阶段:补齐资料,上报

第四阶段:审批流程(3天出批复)

第五阶段:入押,他证回行放款(3天)

Tips

注意----房产抵押需要本人来办理,假如不是本人的话是不能办理抵押贷款的。因为把房屋产权进行抵押是房屋所有权人对自己所有的房产行使处分的权利,这是只有房屋所有权人才可以做的。办理抵押手续的时候,一般都需要房屋所有权人自己亲自前往当地的房地产管理部门去办理房屋抵押登记手续和签字等等。

温馨提示:央行等多部委:大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看,请关注金投网APP

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