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办理抵押贷款的具体流程

谈到住房按揭相信很多人都不会,不知道如何办理和操作,今天主要分享的就是按揭办理流程,这里主要讲的是中介如何办理,以及中介在每一步办理中会有哪些相应的服务。

谈到住按揭相信很多人都不会,不知道如何办理和操作,今天主要分享的就是按揭办理流程,这里主要讲的是中介如何办理,以及中介在每一步办理中会有哪些相应的服务。住房按揭的整个过程可以分为九个部分。
处理过程
一.签署协定

普通公司在办理前会与客户签订一份委托协议,签订协议时客户要注意其中的内容、点位、违约金及费用等。合同签署前,应了解本次贷款的全部流程、费用及详情。
二.准备情况

当与公司达成一致后,公司将嘱咐客户本次应得的资料,一般要求夫妻双方的身份证、户口本、房屋所有权证、征信等。企业信息需准备营业执照正副本,公章,章程,上下游合同,财务报表,公司流水三份。
三、银行结算

现在大部分的房贷抵押都要去银行签订合同,有的还需要银行的担保,银行的担保要求夫妻双方到场,并带上相关的资料,银行会询问贷款的用途,以及还款来源。如果合理的话都可以通过。
四.下述评估

在完成银行面签后,银行将与本行合作的评估公司和客户联系,确定好评估公司的下一户时间,大多数房屋将下移,部分房屋将同时下移。评估师会根据房屋的装修情况、绿化环境、交通便利程度、大型医院、近半年内的交易价格,给出估价结果。估价通常是市价的0.9倍。

五.出借费用

通常的评估报告3天就能出来,由银行的工作人员对资料进行整理和上报,会逐级审批,分到分行到总行。然后再逐级发出。
六、公证

收到批贷函后,银行将与客户约好公证时间,需要夫妻到场并携带夫妻双方身份证、户口本、房本、婚姻证明的公证人员,国家规定的公证员年龄不得超过60周岁,如果超过这一年龄就需要子女共借。
七、抵押

抵押登记完成后,抵押人必须亲自到抵押登记机构办理抵押登记手续,携带房屋和身份证,如有时间,不得委托办理。须事先通知银行,委托上抵需进行公证。抵押房屋80元,商业房屋550元。
八、提出建议

抵押物的完成将给予客户一份回执单,证明1~5天内可以拿到抵押物证书。该银行接收到证书后将返回给它。
九.贷款

在完成回行后的24小时内进行放款。

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