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什么房屋不能申请按揭?

相信大家对住房抵押贷款并不陌生,随着住房抵押贷款在民间的普及。就住房抵押贷款而言,房地产能否顺利抵押,引起了众多借款人的关注,按揭贷款很方便,那么有哪些房子不能申请按揭贷款呢?

相信大家对住房抵押贷款并不陌生,随着住抵押贷款在民间的普及。就住房抵押贷款而言,房地产能否顺利抵押,引起了众多借款人的关注,按揭贷款很方便,那么有哪些房子不能申请按揭贷款呢?

此类房产因再次抵押而无法再次申请抵押贷款,应当注意,如果该房产仍处于抵押状态,则该房产的抵押他项权实际上是在银行手中,相当于将产权暂时移交给借方,虽然享有使用权,但并不具有全部产权,因此不具有对该房产的可支配抵押权,不能单独使用该房产申请贷款。

房屋产权年限过长户型过小的二手房往往不具备抵押贷款资格,多数银行对房屋产权年限有较严格的规范要求,综合来看房屋面积≤50平方米,房屋产权年限≥20年,银行会认为,房屋产权年限较长,抵押贷款更困难,当然,如房屋位于较大的城市功能区域,也有部分房屋可以另当别论申请贷款。
未满五年的经济适用住房

未满五年的经济适用房不具有抵押贷款资格,在《经济适用房条例》中,有关部门明确规定,只有满五年,经济适用房或限价房才具有上市交易资格,才能完全实现产权转移。如果房主在5年内出售该房屋,将违反有关规定,无法实现产权转移,更不用说按揭资格了。

小型产权房屋小产房是指没有房产抵押贷款交易权,称为小产房或乡产房的房屋,实为无产权房屋。这种类型的房地产存在着尴尬,没有产权证明,只有一张售房合同,不被房管部门认可,而且这种类型的房地产如果遇到政策性土地规划等情况,就会面临灰飞烟灭的风险,因此金融机构不能为此类房地产提供抵押贷款。

尽管购得的公房多已转为个人独立产权,但也有少数情况比较特殊,如:部分房产无法签订购房合同;央产房无法提供央产房上市证明。因为这类房产的权属还处于比较模糊的状态,所以出于信用风险和变现能力的考虑,所以不能对这类房产申请贷款。如遇大笔贷款,确需提供房产抵押,在向银行申请贷款前,一定要先核实自己的房产类型,看是否属于以上五种不能抵押。如自家房产具备抵押资格,且借款人有良好的信用记录,还款能力稳定,那么申请房产抵押贷款就会变得更加方便和快捷。提早明确抵押物条件,是贷款成功的先决条件。

温馨提示:央行等多部委:大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看,请关注金投网APP

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