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年底北京楼市探寻“平衡点” 刚需可选择余地加大

12月,2018年的楼市步入收官阶段,随着限竞房项目的陆续推进,市场供应不断加大,刚需购房者可选择的余地加大。房价在经历了一轮降温后,正处于平稳阶段,可以说,无论是市场方面还是政策方面,近期北京楼市都保持在了一个平衡点上,未见明显波动。

12月,2018年的楼市步入收官阶段,随着限竞项目的陆续推进,市场供应不断加大,刚需购房者可选择的余地加大。房价在经历了一轮降温后,正处于平稳阶段,可以说,无论是市场方面还是政策方面,近期北京楼市都保持在了一个平衡点上,未见明显波动。

供应增多 刚需进场

自“限房价竞地价”的土地出让方式问世之后,北京已出让的限竞房地块达到80宗之多,限竞房的规划总建面为650万平方米。

下半年以来,北京进入了“限竞房时代”。数据显示,截至目前,北京已有32个限竞房项目上市,供应面积218万平方米,套数18686套,占到同期商品住宅市场供应量的65%。

值得一提的是,由于大部分限竞房地块都要遵循“90/70”政策,即90平方米以下的户型,要占到总建筑面积的70%,因此,目前供应的限竞房房源,有相当一大部分是90平方米以下的刚需户型。数据显示,2018年的10个多月时间里,刚需户型供应高达15733套,比过去两年的总和高出近2000套。从市场比例看,小户型占比达47.1%,刷新历史纪录。

对于刚需来说,可选择的余地明显加大。此外,当前限竞房的价格水平,基本是在同区域商品房价格的7成至8成。

业内人士指出,尽管楼市入冬,投资型需求受到严厉压制,而自住型需求还将会陆续入市,有潜力的区域及产品销售情况依然不错。

年末冲关 成交发力

成交量方面,北京新房市场成交刷新今年新纪录。根据北京中原的统计数据,11月北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅、豪宅、别墅)各区总成交额224.45亿元,环比10月上涨22%,同比去年同期增长44%。成交面积41.98万平方米。成交均价53466元/平方米,环比10月价格相对平稳。总成交2908套房,环比增加235套,套均价772万元/套,环比10月上涨84万元/套。

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编辑:小金子

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