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全国70家上市房企负债率超七成 员工长期周末无休

“从过年到现在四个月,我只有一天完整休息过,工作日加班到十一二点,周末无休是常态。”

“从过年到现在四个月,我只有一天完整休息过,工作日加班到十一二点,周末无休是常态。”

近日,面对长江商报记者的采访,一家全国十强的企品牌负责人大吐苦水。在他看来,房企加速高周转的境况下,慢进即是退。

依据权威机构统计数据,长江商报记者梳理发现,一季度136家房地产开发企业中,有近40家公司资产负债率超过80%,占比接近26%,26家超85%,近一半的企业资产负债率超过70%。

重压之下,房企纷纷抛出加码高周转的“解题思路”。一家知名房企为提高周转速度连发多份加急文件,要求设计当天内出图;南国置业目前的周转周期约为12个月左右;泰禾集团华东公司为冲刺上半年指标,要求总监及以上级别管理人员从5月4日到6月30日取消所有休假……

中原地产首席分析师张大伟对长江商报记者表示,房地产开发企业对于高周转模式的追求,源自于企业对利润的追求。源自于企业大量的金融借贷和抵押,企业的负债率及高,风险极大,这样的压力让企业有高周转的动力。而高转模式,本质上是为了更好更快地捕获市场需求。

易居研究院研究总监严跃进则提醒,高周转的模式要防范单纯的规模至上的思路,如果盲目定指标、压缩工期,那么此类战略扩张模式也是有问题的,往往是欲速而不达。

136家上市房企平均每家负债484亿

在亮眼的业绩表象之下,房企负债率却已升至2005年以来历史高位。

近期,各大房企纷纷发布2018年前4月销售业绩。有机构统计显示,截至4月末,国内百强房企整体销售规模达到2.65万亿元,同比增长28.5%。其中,某知名房企累计销售规模超2500亿元,恒大超过2000亿元,万科也达到了1961.5亿元。同时,融创中国、保利地产的销售规模也均超千亿元。

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编辑:小金子

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