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调查:广州“房奴”人均76万贷款

根据调查显示,有房一族中,87.4%的人购房时选择了按揭的方式,受访者平均背负房贷金额为76.5万。

金投贷款网(https://loan.cngold.org/)09月22日讯,根据调查显示,有房一族中,87.4%的人购房时选择了按揭的方式,受访者平均背负房贷金额为76.5万。具体到一线城市,购房者平均欠下88.3万的房贷,购房者背负的房贷金额由高到低排序依次为北京(101万)、上海(89.3万)、深圳(88.8万)、广州(82.5万),依旧是广州最低。

事实上,广州每周卖的最好的楼盘,网签成交价格确实是一线城市中最低的。就拿上周来说,最低不到一万、最高不超过两万元每平米的TOP10楼盘均价,让广州的刚需一族购房压力相对来说减轻不少。

从区域上来看,不限购的增城区霸气的包揽了TOP10榜单的前四名,而传统的刚需大区黄埔也拿下三个席位,花都和南沙各占据一席。从价格来看,区域网签均价黄埔区最高,增城则相对较低。

全市网签成交套数TOP10楼盘      
楼盘名 区域 套数 面积 金额 均价
金地香山湖 增城 151 16732 163750055 9787
合景誉山国际 增城 124 10976 134179222 12225
绿湖国际城 增城 59 5763 58158151 10092
实地·蔷薇国际 增城 56 5753 69458505 12073
万科幸福誉 黄埔 50 4413 54097818 12259
广州万达城 花都 32 2051 23299185 11360
保利罗兰国际 黄埔 31 3041 55741604 18330
叠翠峰 南沙 31 2786 38732406 13903
万科山景城 黄埔 27 2377 38496620 16195
万科尚城 黄埔 24 1888 37438584 19830

上周广州一手房销量成交top1:金地香山湖

最大卖点:1、价格便宜,才9000多每平方米。

2、不限购

3、容积率低,环境优美。

鸡蛋里挑骨头:区位和交通是最大的短板,没有地铁,公交线路少,去趟市区不容易。相对增城其他地理位置优越、交通配套有优势的楼盘,金地香山湖的售价也算十分低廉。俗话说,一分钱一分货,这样的道理放在楼市一样适用,刚需买家都是冲着便宜的价格去的。

楼盘详情:楼盘位于增城永和新新大道15号,地处金地荔湖城C地块,山环水绕,景观优越。附近有香山国家森林公园、南看千亩荔湖,小区内还保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等。周边暂时没有地铁规划,有楼巴、超市购物巴士和公交线路。项目分四期开发,现开发第一期。该楼盘是上周上榜top10中售价最低的,仅为9787元每平方米,上周一共卖出了151套。

上周广州一手房销量成交top2:合景誉山国际

最大卖点:1、1.2万元每平米的网签均价,便宜是最大的优势

2、增城已经完成撤市并区,买房也算落户广州

3、不限购

鸡蛋里挑骨头:价格便宜自然地理位置就相对较远,虽然在行政区划上已经并入广州市,但是相对中心城区,增城区在商业、教育、交通方面还需要一定的建设时间。此外,该项目周边暂时没有地铁,公交线路也不多,没有私家车的业主出行是个问题。最后,该项目由于地域关系,商业配套只能靠小区自带,从目前的建设来看,业主真正要享受楼盘描述的大型社区,还需要等待。

楼盘详情:合景誉山国际位于广州市增城区广园东新新公路中段。该楼盘规划为大型商住项目,未来将有大型购物城、高端酒店、医院、国际学校、运动场馆等配套设施。定位为以居住为主、集休闲娱乐、工作购物为一体的复合型城市社区。小区不仅有洋房,还有独栋和联排别墅,项目共五期。该项目上周一共卖出124套,网签成交均价为12225元每平方米。

上周广州一手房销量成交top3:绿湖国际城

最大卖点:1、价格便宜,网签均价仅万元每平米。

2、离地铁近,离增城商业区也近。

3、不限购。

鸡蛋里挑骨头:地理位置是该楼盘最大的短板,也是其销售价格低廉的主要原因。该楼盘位于增城,不太适合需要每天往返广州市区通勤的上班一族。此外,该楼盘周边的配套设施也还需要进一步完善。

楼盘详情:绿湖国际城增城挂绿新城石滩广场旁(地铁16号线石滩站),是目前增城最大三旧改造项目,总占地面积73万平方米,计容面积超过235万平方米,规划建设高层洋房、别墅和商业等产品。该楼盘虽然远离广州市区,但是在增城来说,地理位置算是优越,位于增城区的石滩镇金融中心地段,区政教育配套设施完善。2015年广州地铁16号线的开通,石滩站就设在绿湖国际城附近。上周该楼盘一共卖出59套,成交均价为10092元每平方米。

上周广州一手房销量成交top4:实地·蔷薇国际

最大卖点:1、价格便宜,上周网签价格每平米1.2万元。

2、不限购

鸡蛋里挑骨头:该楼盘位于增城区,距离广州中心市区较远,通勤时间和成本就较长。此外,楼盘附近暂时没有规划地铁线路,未来交通预期也不高。

楼盘详情:实地蔷薇国际位于广州市增城区,为实地地产打造的智慧生态大城,背靠北回归线自然山脉,享受最佳日照条件及亚热带季风气候,舒适宜居。项目首期开发共占地159322㎡,总建面达616740㎡,容积率3.0,绿地率30%,首推G4-G6栋,为85-117㎡户型产品。项目小区园林梯田式景观设计,充分考虑整体落差与叠台跌水的平衡,满足视觉和听觉的双重愉悦。小区智能科技8维覆盖,入户智能门锁,智能灯光控制,紧急状况报警,出入口信息屏,车库监控覆盖、车牌自动识别,多媒体机查询、户内招梯功能、电梯紧急对讲,保安巡更系统、周界红外防入侵系统,社区O2O。上周该楼盘共卖出56套,网签成交均价为12073元每平方米。

上周广州一手房销量成交top5:万科幸福誉

最大卖点:1、价格便宜,均价仅每平米1.2万出头

2、靠山而建,建筑密度低,风景好

3、品牌房企效应

鸡蛋里挑骨头:万科幸福誉位于黄埔区萝岗九龙大道(中新广州知识城展示厅旁),地理位置相对市区较为偏僻,目前周边交通设施和配套都处于建设阶段,通勤和生活较为不便。此外,该楼盘曾经被曝出距离垃圾场较近的新闻。

楼盘详情:万科幸福誉选址政府将投资千亿打造的广州知识城附近,主打刚需教育大盘概念,未来周边规划有14号、21号两条地铁线路,小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设备。虽然九月该楼盘很少上周销售榜,但是总体销售成绩不错,登上月度销售榜单。上周其一共卖出56套,网签成交均价为12073 元每平方米。

上周广州一手房销量成交top6:广州万达文化旅游城

最大卖点:1、价格实惠,网签均价每平米1.1万元。

2、位于花都主城区,享受市政建设红利。

3、知名企业打造的旅游商业综合项目。

鸡蛋里挑骨头:广州万达文化旅游城位于花都区,目前来往广州市中心交通较为不便,即使是自驾车,通勤时间也很长。此外,该项目周边配套有待完善,楼盘所描述的规划也需要等待。

楼盘详情:广州万达城是万达集团斥资500 亿打造的唯一布局一线城市的特大型文化旅游商业综合项目。项目将规划有世界鼎级室内滑雪乐园、室外主题乐园、室内水上乐园、电影科技乐园、秀场、星级酒店群、滨湖酒吧街等丰富业态。该楼盘毗邻白云国际机场,广州北站,广清高速及机场高速等高速公路,规划中的广清、广佛、穗莞深三条轻轨均经项目到达白云国际机场。机场、轻轨、高铁、地铁、公交所组成的立体交通路网。上周楼盘共卖出32套,网签成交均价位11360元每平方米。

上周广州一手房销量成交top7:保利罗兰国际

最大卖点:

1、售价便宜,网签成交均价为1.8万元每平方米。

2、附近有地铁线路。

3、地理位置位于区府附近。

鸡蛋里挑骨头?

保利罗兰国际位于位于开创大道及开达路交界处,目前周边配套和公共交通设施都需要进一步完善,来往广州市区不便。此外,该楼盘此前曾经饱受负面新闻困扰,停工、污染等新闻层出不穷,还遭遇过业主维权,令人关注。由于双合同的存在,该楼盘实际售价远远不止网签价格这么低。

保利·罗兰国际处于萝岗区府中心,位于开创大道及开达路交界处、项目总占地14万方,总建面54.5万方,当期规划17栋33层高层洋房,面积从76-172㎡两至四房。项目距6号线5分钟步行时间,未来21号线也将贯穿项目周边。周边商业配套方面,万达广场、优托邦业已开业,同时飞晟文汇、敏捷广场等大型商业配套即将落成开业。项目周边有省一级标准打造的香雪小学、省一级-科学城中学、全国示范性高中-玉岩中学、广府名校-广州市第二中学,教育资源丰富,小区内更自配有小学、幼儿园,满足未来孩子0-18岁的教育需求。上周该楼盘共卖出31套,网签成交均价为18330元每平方米。

上周广州一手房销量成交top8:叠翠峰

最大卖点:1、有地铁,楼盘离已经开通的蕉门地铁站仅800多米。

2、价格便宜,1.4万元每平方米带精装修的售价对刚需一族很有吸引力。

3、南沙自贸区概念。

鸡蛋里挑骨头:楼盘位于南沙区,距离广州中心距离较远,蕉门地铁站附近目前依然比较“荒凉”,该楼盘暂时周边大型生活社区缺乏,配套有待完善。

楼盘详情:叠翠峰紧邻南沙区政府,地铁四号线旁,北面有山景,南面有湖泊,东面为规划中的市政公园,是区府板块附近唯一在售的楼盘。项目分三期开发,首期推出是南沙中心区紧缺罕有的11层小高层产品,85-123㎡三至四房。上周该楼盘网签成交均价为13903 元每平方米,一共卖出31套。

上周广州一手房销量成交top9:万科山景城

最大卖点:1、地理位置在黄浦区算有优势,并且两条地铁线路香雪(6号线) 、长平(21号线)离得不远。

2、均价不到2.3万每平方米,普通购房者尚能接受。

3、楼盘绿化率约32%,容积率仅2.0,山景优美环境好。

鸡蛋里挑骨头:万科山景城售价算是相对较高的项目,由于双合同的存在,该楼盘实际价格远远不止网签价格这么低廉。此外,该楼盘开盘目前周边配套尚在规划建设的起步阶段,生活不太便利。

楼盘详情:

万科山景城位于广州市黄埔区永顺大道以南,老干部疗养院东南侧。是中国民营房企在黄埔打造的旗舰型大盘。项目周边中山大学岭南医院、广州市干部疗养院、萝岗中医医院、泰康之家粤园等医疗配套,还有既有已经开业的高德汇购物广场、万达广场等商业配套。此外,该楼盘推出的情景洋房——户型为1户2院多层4房、户户带花园/露台的设计引得不少购房者青睐。该项目上周共卖出27套,网签成交均价为16195 万元每平方米。

上周广州一手房销量成交top10:万科尚城

最大卖点:1、售价相对市区便宜,均价2万元每平方米。

2、小户型设计,适合刚需,总价不高。

3、距离地铁站不远。

鸡蛋里挑骨头:万科尚城位于广州市黄埔区黄埔东路与丹水坑路交界,距离广州中心市区相对较远,且目前该楼盘周边公共交通设施和生活配套都不够完善。事实上,由于双合同的存在,该小区楼盘价格已经远不止两万出头这么便宜。

楼盘详情:万科尚城是广州万科2016年重磅推出的新产品。在老黄埔核心区域,地铁旁打造的纯南向、全复式户型高品质生活社区。项目位于黄埔区夏园板块,社区内享约3万㎡万科里社区商业配套及近17万㎡市政公园、小区园林;外享1500亩丹水坑风景区,5000亩龙头山森林公园天然氧吧环绕。上周该楼盘共卖出24套,网签均价为19830元每平方米。

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编辑:云卷云舒

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