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关于房屋抵押贷款的那些事

担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押(质押),或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证,贷款的偿还建立在抵押(质押)物及保证人的信用承诺基础上。

担保贷款方式是指借款人或保证人以一定财产作抵押(质押),或凭保证人的信用承诺而发放贷款的贷款方式。这种贷款方式具有现实的经济保证,贷款的偿还建立在抵押(质押)物及保证人的信用承诺基础上。

抵押物要求:

(1)龄:40年以内

(2)房屋面积:40平以上,不到40平需要单独沟通

(3)房屋性质:商品房住宅,别墅,按经适房管理,央产房,房改房等可上市交易的房产

(4)房屋归属:(单独所有,共同所有,按份所有)共有人关系,是否有未成年

(5)房屋当前状态:自住,空置,出租,毛坯还是办公

借款人的要求:

(1)年龄:借款人18-69周岁,抵押人18-65周岁

(2)征信

逾期:夫妻双方征信近俩年不能出现逾期连3累6和当前逾期,更不能有五级分类,呆账,冻结等不良记录

查询:夫妻双方近3个月不能超过6次以上,近半年不超10次以上

负债:夫妻双方不能超过120万(主要看信用贷和信用卡已用额度)

(3)诉讼:借款人夫妻双方是否有未结清的案件(如有必须结清才可以)

对公司的要求:抵押经营贷必须要有公司营业执照,比如部分产品要求公司经营满1年以上,提供报税资料,提供公司流水、提供上下游合同、提供实际经营地照片等等

对公司的要求:

(1)营业执照注册时间需要满一年以上,且是本地注册

(2)公司经营行业不能是银行禁止行业(如KTV,按摩店,金融公司,投资公司,证券公司等)

(3)借款人在本公司占股必须在20%以上或是公司的法人。

(4)公司不能有正在进行中的诉讼,或者经营地址有异常情况出现。

需要的材料:

借款人需提供的资料:(1)身份证,户口本,婚姻证明

(2)收入工作证明,近一年的流水

(3)房本原件

(4)征信

公司需提供的资料:(1)营业执照

(2)三方购销合同

(3)近一年的流水(对公对私都可以)

(4)公章和人名章

(5)租赁合同

(6)资产证明等

温馨提示:央行等多部委:大幅增加小微企业信用贷款、首贷、无还本续贷。贷款最新动态随时看,请关注金投网APP

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