存量浮动利率贷款定价基准转换是什么意思？

突如其来的，网上全是存量浮动利率贷款定价基准转换的消息，各银行也纷纷发布了存量浮动利率贷款定价基准转换的公告，那么存量浮动利率贷款定价基准转换到底是什么意思呢?

一、存量浮动利率贷款定价基准转换是什么意思?

大家要知道，申请的商业房贷利率，一般都是以央行发布的贷款基准利率做为参考。在你向银行申请房贷时，可能会听到“房贷利率在基准利率上浮10%”或“房贷利率为基准利率打8折”之类的话，这些都在向你传递一个信息：你的房贷利率并不是一成不变的，而是随着央行发布的贷款基准利率变动而变动。

然而根据所谓的“存量浮动利率贷款定价基准转换”，现在大家申请的房贷将不再以央行发布的基准利率为参考了。

当然，上文为了简单直观，将“存量浮动利率贷款定价基准转换”简单定义为“房贷利率参考的基准发生变化”，其实是不准确的。

因为并不只有房贷利率发生了变化，一般以“贷款基准利率”为参考的各种浮动利率的个人贷款，都可能要进行基准转换的(目前主要是房贷的转换)，具体是否要转换，以申请贷款的银行规定为准!

二、存量浮动利率贷款定价基准具体如何计算?

申请的房贷将不再以央行发布的基准利率为参考，那么现在以什么为参考呢?

根据中国人民银行发布的[2019]第30号公告，可以将房贷转为LPR定价或固定利率，其中：

LPR(贷款基础利率)指的是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，该利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上，指定发布人对报价进行算术计算，形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。

听起来是不是很耳熟?怎么又是一个贷款基础利率，那和央行发布的贷款基准利率有什么区别呢?实际上最大的区别就是由谁决定最终利率：LPR最终利率由市场规律决定，所以LPR也叫贷款市场报价利率;贷款基准利率则由央行制定。

LPR定价(加点)怎么计算?

加点数值=现在的利率水平-2019年12月发布的LPR。

附：LPR参照利率有1年期、5年期两种，房贷在5年内的参照1年期LPR加点;5年以上的参照5年期LPR加点。

如果转换成固定利率，那么一般转换后的利率水平会等同于原借款合同当期执行的利率。

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