个人房产抵押贷款如何办理?流程和材料是什么
房产抵押贷款通常办理的对象是个人和企业，其中个人房产抵押贷款是最常见的。事实上很多人在办理个人房产抵押贷款时不知道有哪些具体要求、需要什么资料以及详细流程？
个人房产抵押贷款按用途不同可以分为个人消费贷款和个人经营贷款。
个人消费贷款条件:
1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人
2、借款人要具有一定的还款能力和良好的信用情况
3、在申请当地有房产
4、用于抵押的房产产权清晰，变现能力较强
5、具有良好的还款意愿
6、银行规定的其他条件
个人经营贷款条件:
1、申请人为年满18-60周岁且具有完全民事行为能力的自然人
2、申请人为本地人或具有当地有效居住证明，且有实际经营场所
3、所经营企业经营状态良好，具备足够偿还贷款能力
4、申请人必须是个体工商经营者、独资企业/合伙企业/有限责任公司的主要合伙人或主要自然人股东、法人
5、银行或贷款公司规定的其他贷款条件
个人消费贷款和个人经营贷款所需资料大体相同，大概所需资料有:申请人有效身份证明(夫妻双方)、资产证明、还款能力证明、征信报告、合法贷款用途;
个人经营贷款额外所需资料:经工商年检的个体工商户营业执照、合伙企业营业执照或企业法人营业执照原件及复印件;可以反映借款人或其经营实体近期经营状况的银行结算账户明细或完税凭证等证明资料
1、准备资料提出贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等
2、银行资料审核
3、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估
4、报批贷款
5、借款合同公证
6、抵押登记手续
7、等待放款
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